Покупка квартиры у ИП - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры у ИП

ID: 59822253

11 апреля 2021

Вся Россия

6 599

Добрый вечер, подскажите чем грозит покупка квартиры в ипотеку у ИП, если за месяц до сделки с клиентом ИП выкупает эту квартиру у застройщика за символическую сумму (в 10 раз ниже нынешней). Кадастровая стоимость квартиры в два раза ниже рыночной.

Автор

Теги

ID: 59822253

покупка квартиры

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 16

Зябликово

9 мин.

Гурьевский проезд, 19К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

11 апреля 2021, 22:29

Лучший совет

Здравствуйте. Грозит расторжением сделки и возвратом квартиры в конкурсную массу, в случае банкротства застройщика. Продажа квартиры по заниженной цене - явный вывод активов на подконтрольное ИП.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

11 апреля 2021, 23:33

Банки пропускали и ещё много чего плохого пропустят, интернет каждый день пополняется историями. Юридическую чистоту должны проверять те, с кем не возникает конфликт интересов.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 59822253

Автор

11 апреля 2021, 23:32

Спасибо за разъяснения

22/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 апреля 2021, 23:15

На этот вопрос даст ответ только банк, рассматривающий объект на предмет возможного принятия его в залог. Однако, Вам следует иметь в виду, что зачастую банки пропускают объекты, приобретать которые не рекомендуется. Банк страхует свои риски. Причём делает это за счёт заёмщика. Зачем ему что-то проверять? Из квартиры будут выгонять заёмщика, а не банк. В самом худшем варианте заёмщик останется без квартиры, но обязательства по кредитному договору никуда не денутся.

469/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 59822253

Автор

12 апреля 2021, 22:27

Т.е. нынешняя сделка может быть аннулирована ввиду неправомерности первой сделки? И квартира снова вернется к застройщику?

122/50 000

Александр Воронич

12 апреля 2021, 22:36

Такое может произойти, только с поправкой на то, что квартира вернётся не к застройщику, а в конкурсную массу. В суде Вам будет очень трудно доказать добросовестность приобретения и избежать изъятия квартиры, так как предыдущая сделка месяц назад по откровенно заниженной стоимости, однозначно должна была вызвать подозрения. Да и вызвала, но Вы всё равно купили...

365/50 000

ID: 59822253

Автор

11 апреля 2021, 23:02

Ну, я так полагаю, что юридическую проверку банком такой договор не пройдет...

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 апреля 2021, 22:56

Если с застройщиком всё нормально, то подобные финты ушами ни к чему.

69/50 000